Olet yllättynyt rahastoyhtiöiden esittämästä kuukausittaisesta lämmityslaskusta: eikö kuitien numerot näytä ensimmäistä kertaa liioiteltuina? Ei ole miellyttävää, että syksyllä, talvella ja keväällä joudut maksamaan huomattavan summan ikkunan ulkopuolella olevasta ilman lämpötilasta huolimatta. Oletko samaa mieltä?
Lämmityksen laskenta kerrostalon asunnossa riippuu vahvistetuista lämpöstandardeista, joiden pitäisi näyttää olevan vakio. Lämmityshinnat kuitenkin nousevat vuosittain. Kuluttajien pettämisen estämiseksi kuluttajat mieluummin valvovat rahastoyhtiön laskelmien oikeellisuutta. Mutta kuinka tehdä se oikein ja mitä voidaan tarvita?
Juuri näihin kysymyksiin materiaali on omistettu - tässä kerromme sinulle kuinka laskea oikein kerätyn asunnon lämmityksen määrä. Artikkelissa tarkastellaan yksityiskohtaisesti uusimpia lämmönkulutusta koskevia lainsäädäntöstandardeja ja tarjotaan erilaisia kaavoja laskelmiin, joissa otetaan huomioon yhteisen talon saatavuus, yksittäinen mittari ja niiden puuttuminen. Täydentävää materiaalia täydentämällä temaattisia videoita ja visuaalisia valokuvia.
Maksuja koskeva lainsäädäntö
Tällä hetkellä neljää hallituksen päätöstä pidetään tehokkaina asiakirjoina, jotka sääntelevät yleishyödyllisten laskujen perimistä asuinrakennusten asukkaille:
- N306, päivätty 23. toukokuuta 2006 (harkitaan menettelyä asuntorakennusten palvelujen kulutusta koskevien standardien laatimiseksi);
- N354, päivätty 6. toukokuuta 2011 (asukkaiden palvelujen tarjoamismenettely määritetään);
- N258, päivätty 28. maaliskuuta 2012, ja N344, päivätty 16. huhtikuuta 2013, muuttaen edellistä asiakirjaa (julkaisussa PP N306);
- N1708, päivätty 28. joulukuuta 2018 (muutokset ohjelmistoon N354).
Ensimmäiseen ja toiseen asiakirjaan tehdään järjestelmällisesti muutoksia, joista viimeinen tapahtui 4. huhtikuuta 2020.
Näiden asiakirjojen perusteella kukin maan alue päättää itsenäisesti maksutavan valinnasta:
- vaihtoehto 1 - maksu lasketaan vain lämmityskaudesta (yleensä tämä on loka-toukokuu);
- vaihtoehto 2 - lauta on hajallaan tasaisesti ympäri vuoden.
Tämä muoto vaikuttaa enemmän niihin, joille ei ole asennettu lämpömittareita.
Ja kuluttajille, joilla on asennetut mittarit, huolenaihe on yksi asetuksen tärkeimmistä muutoksista - laskentakaavojen korjaaminen, jossa nyt otetaan huomioon mittarilukemat ottamatta huomioon taloon asennettuja laitteita.
Yhteisen lämmitysmittarin asennus perustuu kerrostalon asukkaiden päätökseen. Talon asukkaat järjestävät myös mittarin tarkistuksen ja tarvittavat rutiinihuollot
Mittarilla varustetuissa kerrostaloissa kokonaismittarin ja asunnonmittauslaitteiden lukemien ero kuitenkin lasketaan ja lisätään tasaisesti kunkin kuluttajan maksamiseen.
Siksi lämmitysmaksu koostuu seuraavista komponenteista: lämmitys huoneistossa + lämmitys portaikossa.
Yksittäisten lämmitysmittarien asentamista asuntoon ei tällä hetkellä tarvita. Useiden käyttäjien kokemukset huomioon ottaen voidaan kuitenkin väittää, että lämpöenergian kulutuksesta mittarilla maksettava korvaus on alhaisempi kuin vahvistetun standardin ja tariffin mukainen maksu
Yleensä on olemassa useita kaavoja lämmityksen laskemiseksi kullekin mahdolliselle vaihtoehdolle:
- jos on yhteinen talomittari;
- asunnossa / ei-asuintiloissa ei ole tai ole yksilöllisiä laitteita;
- käytettäessä lämmityslaitteita, jos näitä laitteita pidetään osana talon yhteistä omaisuutta.
Jokaista erityistapausta tarkastellaan helpommin artikkelin seuraavissa osissa.
Kaavat laskelmien suorittamiseksi
Laskentakaavat eroavat talonrakennuksen, yksittäisen lämpömittarin läsnä ollessa ja niiden puuttuessa. Seuraavaksi tarkastelemme maksujen järjestystä eri tilanteissa.
Vaihtoehto 1 - ilman yhteistä talotiskiä
Jos kerrostalon asukkaat eivät ole asentaneet yhteistä talomittaria, maksu suoritetaan kolmen edellytyksen perusteella:
- vakiintunut standardi;
- lämmitys tariffi;
- lämmitetty alue.
Lämpöstandardin asettavat jokaisella alueella paikalliset viranomaiset itsenäisesti ja se riippuu alueen ilmasto-olosuhteista. Tariffi vahvistetaan myös kullakin alueella omalla tavallaan. Lämmitetyn alueen käsite kattaa koko asunnon alueen, parveketta ja loggiaa lukuun ottamatta.
Siten kaava lämmityskustannusten laskemiseksi esitetään seuraavassa kuvassa:
Lopullinen lämmön hinta, kaavan perusteella, ei riipu huoneen lämmittämiseen tarvittavasta todellisesta lämpöenergiasta. Lämmöntuotannon energiatehokkuuden parantamiseksi pidetään aktiivista yritystä asentamaan lämmitysmittarit kaikkialle.
Tämä on yleinen kaava niiden kodien sähkönkulutuksen laskemiseksi, joissa ei ole yhteisiä talomittarit.
Laskettaessa on välttämätöntä ottaa huomioon maksutapa: lämmitysjaksolle tai koko vuodelle. Maksutapojen perusteella laskelmat tehdään alla olevien kaavojen mukaisesti.
Maksu lämmitysjaksosta
Säännöstön mukaan maksu lämmitysjaksosta suoritetaan seuraavan kaavan mukaisesti:
Pminä = (Vminä + (Sminä x soi x NT x (Snoin - sind)) / (Snoin x (Snoin - sind + Soi)) x TT ,
Missä:
Pminä - Käytetty lämmitys lopullinen maksusumma.
Sminä - sen tilan pinta-ala, jota varten laskelma suoritetaan (m2).
Snoin - talon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala (m2).
Soi - kiinteistöjen kokonaispinta-ala (yhteiset tilat) (m2).
NT - vakiintunut lämmitysstandardi (Gcal).
Sind- kaikkien huoneistojen / muiden kuin asuintilojen pinta-ala, joissa ei ole lämmityslaitteita, (m2).
TT - vakiintunut lämmityshinta (ruplaa / Gcal).
Vminä- tietyn huoneen lämmityksestä kulunut energiamäärä.
”Yhteisten alueiden” käsite sisältää seuraavat:
- laskua;
- eteiset ja salit;
- käytäviin;
- muut tilat, jotka eivät ole yksittäisten omistajien omistuksessa.
Tietyn huoneen lämmityksestä kulunut energiamäärä (Vminä) lasketaan tällä kaavalla:
Vminä = Sminä x ((NT x (Snoin - sind)) / (Snoin - sind + Soi)),
Missä Sminä, Snoin, Soi, Sind, NT - arvot ovat samat kuin edellisessä kaavassa.
Akkuun asennetuilla sähköisillä lämpötila-antureilla ei ole arvoa lämpöenergian kulutuksen maksamisen laskemiselle. He voivat hallita vain lämmön lämpötilaa
Maksu koko vuodelta
Joillakin alueilla yleishyödyllisten laskujen taloudellisen taakan lieventämiseksi lämmityskustannukset jakautuvat koko kalenterivuodelle.
Tämän arvon laskentakaava on seuraava:
Pminä = (Vminä + (Sminä x soi x NT x K x (Snoin - sind)) / (Snoin x (Snoin - sind + Soi)) x TT .
Tämä eroaa edellisestä kaavasta kertoimen ulkonäön perusteella TO, joka määritetään jakamalla lämmityskauden kuukausimäärä 12: llä.
Kaavaan lämpöenergian määrän laskemiseksi tiettyä huonetta kohti lisätään myös kerroin K:
Vminä= Sminä x ((NT x K x (Snoin - sind)) / (Snoin - sind + Soi)).
Lasketaan ensi silmäyksellä monimutkaiset kaavat kaikkien arvojen läsnäollessa voidaan tehdä itsenäisesti.
Vaihtoehto 2 - kotilaskurin ollessa asennettuna
Uskotaan, että tilanne, jossa asennetaan yhteinen lämmityshuollon mittari, on yleisin.Yhteisen mittauslaitteen käyttö johtuu kyvyttömyydestä toteuttaa yksittäisiä mittarit apuohjelmien suunnittelussa.
Viime kädessä jokainen kuluttaja ei voi itsenäisesti hallita asunnolleen vaadittua lämpöenergian määrää.
Siksi lämmityksen kustannuksia laskettaessa otetaan huomioon seuraavat pääparametrit:
- kuluneen lämpöenergian kokonaismäärä;
- huoneen pinta-ala;
- rakennusalue (kaikki huoneet mukaan lukien)
- lämmön tariffi.
Tämän laskelman yleinen kaava näyttää tältä:
Yhteisen talomittarin käyttö ei mahdollista ihanteellista energiankulutuksen hallintaa, koska jokaiselle asunnolle toimitettua lämpöä ei voida säädellä erikseen
Lämmitystä laskettaessa otetaan huomioon myös tietty maksutapa.
Maksu lämmitysjaksosta
Yleisen laskentakaavan perusteella kullekin kuluttajalle määritetään erityinen kaava:
Pminä = (Vminä + (Sminä x (Vd - ∑Vminä )) / Snoin) x TT,
Missä:
Pminä - Käytetty lämmitys lopullinen maksusumma.
Sminä - sen tilan pinta-ala, jota varten laskelma suoritetaan (m2).
Snoin - talon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala (m2).
Vd - mittarin mukainen lämmityksen määrä, jos maksu lasketaan lämmityskaudesta, (Gcal).
TT - vahvistettu lämmityshinta (ruplaa / Gcal).
ΣVminä - lämmityksen kokonaisenergiankulutus talon kaikilla alueilla. Voit laskea kertomalla asuintalojen pinta-alan tuloksella jakamalla lämpöenergian määrä talon laskurin lukemien mukaan Vd kaikkien huoneistojen ja tilojen määrästä, jotka eivät sisälly omaisuuteen.
Vminä - tietyn huoneen lämmityksestä kulunut energiamäärä.
laskettu Vi seuraavan kaavan mukaan:
Vi = Sminä x (Vd / (Snoin - soi + Sind)),
Missä:
Snoin - talon asuntojen / muiden kuin asuintilojen kokonaispinta-ala (m2).
Sind- kaikkien huoneistojen / muiden kuin asuintilojen pinta-ala, joissa ei ole lämmityslaitteita, (m2).
Soi - talon kaikkien yhteisomistuksessa olevien tilojen kokonaispinta-ala (yhteiset tilat) (m2).
Tämän kaavan mukaan yleiset palvelut lasketaan lämmityksen maksamisen määrän määrittämiseksi.
Lämpömittarin lukemat on ilmoitettava kuukausittain rahastoyhtiöllesi, jotta he tekevät laskelmia lämpöenergian todellisen kulutuksen perusteella
Vuoden laskelmien ominaisuudet
Laskelma tehdään samojen kaavojen mukaisesti kuin lämmitysjakson maksu.
Laskelmissa on kuitenkin ominaisuuksia:
- Edellisenä vuonna kulutetun lämmityksen määrä lasketaan.
- Lämmityksen maksamisen laskeminen tänä vuonna.
- Maksun lopullisen määrän korjaus.
Korjaus tehdään kaavan mukaan:
Pminä = PKPI - PNPI,
Missä:
PKPI- viimeisen vuoden kulutuksen perusteella laskettu lämmitysmaksu.
PNPI - kuluttajalta tänä vuonna veloitetun lämmitysmaksun suuruus.
Lämmityksen viimeisen vuoden maksutavan mukaisessa laskelmassa käytetään parametria Vdedelliseltä vuodelta. Kuukausimaksun laskemiseksi on tarpeen jakaa lämpöenergian vuosimäärän parametri yhteisen talon mittauslaitteen merkintöjen mukaan 12.
Laske tämän vuoden maksu käyttämällä parametria Vd tälle vuodelle.
Yksityiskohtaisemmin, talon yleisten lämmitysmittarien laskemista koskevaa kysymystä tarkastelimme toisessa artikkelissamme.
Vaihtoehto 3 - yksittäisillä mittarilla
Ratkaisu, jonka avulla voit maksaa tosiasiallisesti käytetystä lämpöenergiasta, on yksittäisen mittarin asennus.
Yksittäisen mittarin suorittama maksu lasketaan kuitenkin monimutkaisemmaksi ja sisältää seuraavat parametrit:
- kulutetun lämmön määrä;
- talon kuluttaman lämmön määrä;
- huoneen pinta-ala;
- talon alue, joka on lämmitetty;
- vahvistettu lämpöenergian tariffi.
Laskennan yleinen kaava on esitetty kuvassa:
Tämän kaavan käyttämiseksi laskennassa on välttämätöntä, että 95% kaikista rakennuksen huoneista on varustettu erillisillä mittarilla. Luonnollisesti taloon tulisi asentaa myös koko talon mittari
Sisäänkäynnin ja muiden yleisten tilojen lämmityksen maksavat talon asukkaat yksin. Maksun määrä määritetään vähentämällä yhteisen talomittarin lukemista kaikkien yksittäisten laskurien lukemat ja jakamalla tulos talossa asuvien ihmisten lukumäärällä.
Yksittäisen asunnon lämpömittarin hinta alkaa 6000 ruplaa. Tämä summa voi maksaa itsensä jo mittarin käytön ensimmäisenä vuonna.
Laskenta suoritetaan seuraavan kaavan mukaan:
Pminä = (Vminän + Vminäyksi x (Sminä / Snoin)) x TT,
Missä:
Pminä- Käytetty lämmitys lopullinen maksusumma.
Sminä - sen tilan pinta-ala, jota varten laskelma tehdään (m2).
Snoin - talon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala (m2).
TT - vahvistettu lämmityshinta (ruplaa / Gcal).
Vminän - lasketun huoneen lämmönkulutusmittarin lukema.
Vminäyksi - yhteisen talomittarin lukemat lämpöenergian tuottamiseksi, josta vähennetään jokaisessa huoneessa toimitetun energian määrä.
Jos kaikki talon asukkaat eivät kuitenkaan ole asentaneet erillisiä mittarit, jokaiselle tietylle asunnolle lämpöenergian kulutus voidaan laskea mittarin mukaisesti.
Laskentakaavat ovat samanlaisia kuin ne, joita käytetään määrittämään lämmitysmäärä kerrostaloissa, joissa on yhteinen talomittari:
Pminä = (Vminä + (Sminä x (Vd - ∑Vminä )) / Snoin) x TT
Ero on elementin laskennassa. Vminä.
Vminä- tietyn huoneen lämmityksestä kulunut energiamäärä:
- huoneille, joissa on tiskit - laitteiden lukemien mukaan laskettaessa lämmitystä lämmitysjaksolle;
- huoneisiin ilman mittarit - lasketaan vuoden aikana keskimääräisestä kuukausimäärästä.
Kaava kulutetun energian määrän laskemiseksi:
Vminä= Sminä x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Missä:
Sminä - sen tilan kokonaispinta-ala, jolle laskenta suoritetaan, (m2).
ΣVIPU - mittarin kokonaislukema lämmityskauden aikana tai kuukaudessa laskettuna vuodessa (Gcal).
ΣSiIPU - kaikkien laskelmiin osallistuvien ja mittarien asennuskohteiden pinta-alojen summa.
Laskettaessa koko vuoden lämmitysmaksua tarkalle maksusummalle on tarpeen määrittää oikaisu kaavan mukaan:
Pminä = PKPI - PNPI,
Missä:
PKPI - viimeisen vuoden kulutuksen perusteella laskettu lämmitysmaksu.
PNPI - kuluttajalta tänä vuonna veloitetun lämmitysmaksun suuruus.
Vaihtoehto 4 - laskelmat yhteiskunnalliselle asunnolle
Edellä olevien vaihtoehtojen lisäksi on olemassa kaksi muuta, joille johdetaan laskentakaavat:
- Yhteinen asunto;
- kerrostalot ilman keskuslämmitystä.
Yhteiskunnallisissa huoneistoissa laskenta on samanlainen kuin laskenta kulutusstandardien tai kerrostalojen mittarin mukaan. Ainoa ero on taulun määritelmä suhteessa jokaiseen huoneeseen.
Tämä laskelma suoritetaan seuraavan kaavan mukaan:
Laskettaessa yhteisen asunnon lämmitystä, käytävän, kylpyhuoneen, eteisen ja keittiön huomioon ottamiseksi saatu ero pidetään merkityksettömänä eikä sitä oteta huomioon
Vaihtoehto 5 - taloihin, joissa on oma kattilahuone
Taloissa, joissa ei ole keskuslämmitystä ja joilla on oma kattilahuone, lasketaan myös käytetty yhteisöresurssi asunnon lämmitykseen.
Yleinen kaava on seuraava:
Moderneissa kerrostaloissa on omat kattilahuoneet. Kaasukäyttöisten kattiloiden käyttöä pidetään taloudellisimpana tapana lämmittää huoneita.
Rakentaa omakotitalo, jossa on erillinen lämmitys? Tässä tapauksessa suosittelemme, että tutustu lämmityksen kaasunkulutuksen normeihin tai katso esimerkki kaasun kulutuksen laskemisesta talon, jonka ala on 150 m, lämmitykseen2.
Mitä tehdä virheellisen karttumisen tapauksessa?
Valitettavasti virheellisten maksujen ongelma, monet kuluttajat kohtaavat yhä enemmän. Rahastoyhtiön häikäilemätön kirjanpitäjä, suoriteperusteiset virheet, jonkun toisen syyn kautta tapahtuva tarkkailu - kaikki tämä lopulta jää lämpöenergian kuluttajan harteille.
Ennen kuin maksat kuitin, sinun on tarkistettava kaikki siinä olevat tiedot laskelmien kanssa.
Jos tässä vaiheessa havaittiin virhe, on olemassa useita tapoja ratkaista ongelma:
- Kirjoita lausunto / vaatimus rahastoyhtiölle.
- Tee valitus valtion asuntotarkastukseen.
- Tee valitus Rospotrebnadzorille.
- Tee valitus syyttäjälle.
- Tee oikeusjuttu.
Kun lähetät kirjallisen hakemuksen rahastoyhtiölle, sinun on varmistettava, että tariffit eivät ole nousseet. Jos tariffi pysyy samana, niin yritys, joka kirjoittaa tällaisen lausunnon, löytää virheestä maksun ja menee kokoukseen.
Vaatimuksen avulla voit määrittää menettelyn, jolla palautetaan ylimääräiset varat:
- rahat takaisin;
- Selvitys tulevaisuuden maksuista.
Rospotrebnadzorille ja valtion asuntotarkastusvirastolle on mahdollista tehdä valituksia, jos rahastoyhtiö tarkoituksella korottaa tariffeja. Tällöin hakemus / vaatimus esitetään henkilökohtaisesti tai lähetetään kirjatulla kirjeellä. Näiden rakenteiden tarkastustulosten perusteella rahastoyhtiölle voidaan määrätä hallinnollinen seuraamus.
Valitus syyttäjänvirastoon tapahtuu, kun aikaisemmat tapaukset eivät ratkaise ongelmaa. Ja haettaessa tuomioistuimessa on välttämätöntä saada kiistattomia todisteita paljastuneista rikkomuksista laskelmissa.
Tämä video näyttää kuinka laskea summa, joka joudut maksamaan lämmityksestä:
Toinen temaattinen video lämmitysmaksujen laskemisesta:
Tutkimme yksityiskohtaisesti peruskaavoja kulutetun lämmityksen maksun laskemiseksi. Kun lasket yleisillä, yksinkertaisemmilla kaavoilla, voit määrittää likimääräisen summan. Laskelmien apuohjelmat ottavat kuitenkin huomioon kaikki parametrit suorittamalla ne monimutkaisempien kaavojen mukaan, jotka myös kuvaamme tässä artikkelissa. Jos tiedät kaikki alkuperäiset arvot, nykyisistä hienouksista huolimatta, lämmityksen kustannusten laskeminen ei ole vaikeaa.
Jos artikkelin lukemisen jälkeen sinulla on vielä kysymyksiä, haluat selventää useita vivahteita asiantuntijoidemme kanssa, kysy heiltä erityisessä muodossa kommentteja, jotka ovat artikkelin alapuolella. Täällä voit myös jakaa henkilökohtaisen kokemuksesi sovintoratkaisuista tai riitojen onnistuneesta ratkaisemisesta rahastoyhtiön kanssa.